Immobilienbewirtschafterin / Immobilienbewirtschafter mit eidgenössischem Fachausweis: Vorbereitung auf die Berufsprüfung

Berufsprüfung Immobilienbewirtschaftung: Recht, Bauliche Kenntnisse, Personalführung, Mietrecht, Buchhaltung und Stockwerkeigentum.

Dieser Kurs bereitet Sie in 63 Modulen und 252 Lektionen auf die eidgenössische Berufsprüfung für Immobilienbewirtschafterinnen und Immobilienbewirtschafter vor. Er folgt der Prüfungsordnung und der Wegleitung der Trägerschaft SVIT Schweiz und USPI Suisse und deckt die abschliessende Stoffliste der fünf Prüfungsteile ab. Sie beginnen mit Berufsbild, Prüfungssystem und dem Bewirtschaftungsmandat. Danach folgen das Recht in zwei Fachbereichen (Zivilgesetzbuch mit Personen-, Sachen- und Grundbuchrecht sowie Obligationenrecht mit Vertrag, Haftpflicht, Kauf, Werkvertrag, Auftrag und Sicherung der Erfüllung), Zivilprozess, Schuldbetreibung und Konkurs sowie Steuern und Mehrwertsteuer bei Grundeigentum. Der Fachbereich Bauliche Kenntnisse vermittelt Pläne, Flächen, Konstruktion, Haustechnik, Bauphysik, nachhaltiges Bauen und das Umwelt-, Planungs- und Baurecht. Die Personalführung behandelt Führungsstile, Motivation, Kommunikation, Konflikte und Selbstmanagement. Den grössten Teil des Kurses nehmen die Bewirtschaftung von Mietliegenschaften mit Mietrecht, Mietzins, Kündigung, Nebenkosten, Vermietung und Hauswartung, die Liegenschaftenbuchhaltung mit Reporting und Rendite, das Stockwerkeigentum und der Gebäudeunterhalt mit Sanierungsprojekt ein. Das letzte Fach übt alle fünf Prüfungsteile, vom Rechtsteil mit Fallgeschichte über die beiden Fallstudien Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum bis zum mündlichen Kundengespräch. Jede Lektion beginnt mit einem Praxisproblem aus der Bewirtschaftung, vermittelt Konzepte und Gesetzesfundstellen, lässt Sie in verschiedenen Übungen rechnen, beurteilen und entscheiden und endet mit einem Mini-Fall samt Musterlösung. Quellen sind die Dokumente der Prüfungsträgerschaft, Gesetzestexte auf Fedlex und Seiten der Bundesbehörden, jeweils mit Abrufdatum. Alle Personen, Firmen, Liegenschaften und Zahlen der Beispiele sind erfunden.

Die Kursübersicht enthält 11 Lernfelder und 63 Module. Wähle ein Lernfeld, um seine Module und die Zugangsmöglichkeiten anzusehen.

Kategorie: Wirtschaft und Verwaltung
Niveau: advanced
Lernzeit: 199,5 Stunden aktive Lernzeit

Lernfelder im Kurs

Berufsbild und Bewirtschaftungsmandat: Prüfung, Akteure, Auftrag und Versicherung

Berufsbild und Prüfungssystem kennen, Akteure der Immobilienwirtschaft einordnen, Mandate übernehmen und Versicherungsfälle abwickeln.

Recht I: Personen-, Familien-, Sachen- und Grundbuchrecht

Das Zivilgesetzbuch anwenden: Handlungsfähigkeit, Güterstand, Eigentum, Dienstbarkeiten, Baurecht, Grundpfand und Grundbuchauszug.

Recht II: Obligationenrecht von Vertrag bis Sicherung der Erfüllung

Verträge abschliessen und abwickeln, Haftung beurteilen, Kauf, Werkvertrag, Auftrag und Maklervertrag anwenden und Erfüllung sichern.

Verfahren, Betreibung und Steuern: ZPO, SchKG und Mehrwertsteuer

Zivilverfahren und Schuldbetreibung führen und die Mehrwertsteuer bei Vermietung, Option und Einlageentsteuerung richtig anwenden.

Bauliche Kenntnisse: Pläne, Konstruktion, Haustechnik, Bauphysik und Baurecht

Pläne lesen, Flächen berechnen, Konstruktion, Haustechnik und Bauphysik beurteilen und das Planungs- und Baurecht anwenden.

Personalführung: Führungsstile, Motivation, Kommunikation und Selbstmanagement

Ein kleines Bewirtschaftungsteam führen, motivieren, Feedback geben, Konflikte lösen und die eigene Arbeit mit Delegation organisieren.

Mietliegenschaften: Mietvertrag, Mietzins, Kündigung, Nebenkosten und Vermietung

Mietverhältnisse von der Vermietung bis zur Kündigung führen, Mietzinse anpassen, Nebenkosten abrechnen und Hauswartung organisieren.

Liegenschaftenbuchhaltung und Reporting: Kontenführung, Inkasso, Budget und Rendite

Liegenschaften buchhalterisch führen, Mietzinse einziehen, Budgets erstellen, Renditen berechnen und dem Eigentum Bericht erstatten.

Stockwerkeigentum und Miteigentum: Begründung, Reglement, Versammlung und Abrechnung

Stockwerkeigentümergemeinschaften verwalten: Wertquoten, Reglement, Versammlung, Jahresrechnung, Erneuerungsfonds und Inkasso.

Gebäudeunterhalt, Sanierung und Erneuerung: Planung, Budget und Abnahme

Den Gebäudezustand analysieren, Unterhalt und Investitionen planen, Wartung steuern und Sanierungsprojekte bis zur Abnahme begleiten.

Prüfungstraining: Recht, Bauliches, Personalführung, Fallstudien und Kundengespräch

Alle fünf Prüfungsteile üben: Recht mit Fallgeschichte, Fallstudien Miete und Stockwerkeigentum sowie das mündliche Kundengespräch.

Module und Inhalte

Berufsbild, Prüfungsaufbau und Lernstrategie: Immobilienbewirtschafter mit eidgenössischem Fachausweis

Lernfeld: Berufsbild und Bewirtschaftungsmandat: Prüfung, Akteure, Auftrag und Versicherung

Berufsbild, die fünf Prüfungsteile und die Bestehensregel kennen und einen realistischen Lernplan für die Berufsprüfung aufbauen.

Immobilienwirtschaft und Akteure: Eigentümer, Mieter, Behörden, Dienstleister und wirtschaftliche Verantwortung

Lernfeld: Berufsbild und Bewirtschaftungsmandat: Prüfung, Akteure, Auftrag und Versicherung

Die Akteure der Immobilienwirtschaft einordnen, ihre Interessen unterscheiden und die Verantwortung der Bewirtschaftung begründen.

Bewirtschaftungsauftrag: Abschluss, Inhalt, Honorar, Mandatsübernahme und Mandatsübergabe

Lernfeld: Berufsbild und Bewirtschaftungsmandat: Prüfung, Akteure, Auftrag und Versicherung

Einen Bewirtschaftungsauftrag verhandeln, Inhalt und Honorar festlegen und eine Mandatsübernahme mit Übergabeprotokoll sauber durchführen.

Versicherungswesen für Liegenschaften: Gebäude-, Haftpflicht- und Sachversicherung, Schadenmeldung

Lernfeld: Berufsbild und Bewirtschaftungsmandat: Prüfung, Akteure, Auftrag und Versicherung

Versicherungen für Liegenschaften unterscheiden, Deckungslücken erkennen und Schadenfälle fristgerecht melden und abwickeln.

Personen- und Familienrecht: Handlungsfähigkeit, Ehe, Güterstand und eingetragene Partnerschaft

Lernfeld: Recht I: Personen-, Familien-, Sachen- und Grundbuchrecht

Handlungsfähigkeit und Vertretung beurteilen, Güterstände unterscheiden und die Folgen für Eigentum und Verträge in Fällen anwenden.

Sachenrecht: Besitz, Eigentum, Eigentumsarten und Erwerb von Grundeigentum

Lernfeld: Recht I: Personen-, Familien-, Sachen- und Grundbuchrecht

Besitz und Eigentum unterscheiden, Eigentumsformen wie Allein-, Mit- und Gesamteigentum einordnen und den Erwerb von Grundeigentum erklären.

Eigentumsbeschränkungen: öffentliche Beurkundung, Grundstückerwerb durch Ausländer und bäuerliches Bodenrecht

Lernfeld: Recht I: Personen-, Familien-, Sachen- und Grundbuchrecht

Eigentumsbeschränkungen erkennen, die Beurkundungspflicht anwenden und die Bewilligungspflicht nach Lex Koller und BGBB einordnen.

Dienstbarkeiten, Baurecht und Grundpfand: Schuldbrief und Grundpfandverschreibung

Lernfeld: Recht I: Personen-, Familien-, Sachen- und Grundbuchrecht

Dienstbarkeiten und Baurecht beschreiben, Grundpfandrechte unterscheiden und ihre Wirkung für Eigentümer und Gläubiger beurteilen.

Grundbuch: Zweck, Aufbau, Eintragungsvoraussetzungen und Grundbuchauszug lesen

Lernfeld: Recht I: Personen-, Familien-, Sachen- und Grundbuchrecht

Zweck und Aufbau des Grundbuchs erklären, Eintragungen und Anmerkungen unterscheiden und einen Grundbuchauszug fehlerfrei auswerten.

Vertragsrecht: Entstehung, Form, Erfüllungsfehler, Verzug und Verjährung

Lernfeld: Recht II: Obligationenrecht von Vertrag bis Sicherung der Erfüllung

Vertragsabschluss und Formvorschriften anwenden, Nichterfüllung und Verzug beurteilen und Verjährungsfristen im Fall bestimmen.

Haftpflichtrecht: Verschuldens- und Kausalhaftung, Werkeigentümerhaftung nach Artikel 58 OR

Lernfeld: Recht II: Obligationenrecht von Vertrag bis Sicherung der Erfüllung

Haftungsgrundlagen unterscheiden, die Werkeigentümerhaftung anwenden und Schadenersatzansprüche bei Gebäudeschäden einschätzen.

Kauf, Schenkung und Grundstückkauf: Form, Pflichten und Gewährleistung

Lernfeld: Recht II: Obligationenrecht von Vertrag bis Sicherung der Erfüllung

Kaufvertrag, Schenkung und Grundstückkauf unterscheiden, Pflichten und Gewährleistung anwenden und Formvorschriften beachten.

Werkvertrag, Mängelrechte und SIA-Norm 118: Rügefristen, Nachbesserung und Abnahme

Lernfeld: Recht II: Obligationenrecht von Vertrag bis Sicherung der Erfüllung

Werkvertragliche Mängelrechte anwenden, Rügefristen nach OR und SIA 118 unterscheiden und Abnahmen rechtssicher durchführen.

Einfacher Auftrag und Maklervertrag: Pflichten, Haftung, Honorar und Beendigung

Lernfeld: Recht II: Obligationenrecht von Vertrag bis Sicherung der Erfüllung

Auftrag und Maklervertrag abgrenzen, Sorgfalts- und Treuepflichten anwenden und Honoraransprüche und Beendigung beurteilen.

Sicherung der Erfüllung: Konventionalstrafe, Reugeld, Schuldübernahme, Garantie und Bürgschaft

Lernfeld: Recht II: Obligationenrecht von Vertrag bis Sicherung der Erfüllung

Instrumente zur Sicherung der Erfüllung unterscheiden, ihre Voraussetzungen prüfen und sie im Mietwesen und Bauwesen einsetzen.

Zivilprozess: Schlichtung, ordentliches, vereinfachtes und summarisches Verfahren nach ZPO

Lernfeld: Verfahren, Betreibung und Steuern: ZPO, SchKG und Mehrwertsteuer

Das passende Zivilverfahren wählen, Schlichtungsverfahren führen und Fristen, Zuständigkeit und Kosten im Mietstreit beurteilen.

Schuldbetreibung I: Betreibungsort, Zahlungsbefehl, Rechtsvorschlag und Rechtsöffnung

Lernfeld: Verfahren, Betreibung und Steuern: ZPO, SchKG und Mehrwertsteuer

Eine Betreibung einleiten, Zahlungsbefehl und Rechtsvorschlag verstehen und die Rechtsöffnung im Fall beurteilen.

Schuldbetreibung II: Pfändung, Pfandverwertung, Konkurs, Sicherungsmassnahmen und Nachlassverfahren

Lernfeld: Verfahren, Betreibung und Steuern: ZPO, SchKG und Mehrwertsteuer

Pfändung, Pfandverwertung und Konkurs unterscheiden, Sicherungsmassnahmen nutzen und Anfechtung und Nachlassverfahren einordnen.

Steuersystem und Mehrwertsteuer bei Grundeigentum: Vermietung, Vorsteuer und Eigenverbrauch

Lernfeld: Verfahren, Betreibung und Steuern: ZPO, SchKG und Mehrwertsteuer

Das Steuersystem einordnen, die Mehrwertsteuer bei Vermietung und Verkauf anwenden und Vorsteuer und Eigenverbrauch berechnen.

Mehrwertsteuer-Option, Einlageentsteuerung, Abrechnungsarten und Buchführungsanforderungen

Lernfeld: Verfahren, Betreibung und Steuern: ZPO, SchKG und Mehrwertsteuer

Die Option für die Mehrwertsteuer prüfen, die Einlageentsteuerung berechnen und Abrechnungsart und Buchführung richtig wählen.

Branchenverbände, Normen, BKP und eBKP, Pläne lesen

Lernfeld: Bauliche Kenntnisse: Pläne, Konstruktion, Haustechnik, Bauphysik und Baurecht

Verbände und Normen der Baubranche einordnen, die Baukostengliederung nutzen und Grundrisse, Schnitte und Ansichten fehlerfrei lesen.

Flächen und Volumen nach SIA 416: Wohnungsaufnahme, Massstab und Flächenberechnung

Lernfeld: Bauliche Kenntnisse: Pläne, Konstruktion, Haustechnik, Bauphysik und Baurecht

Flächen und Volumen nach SIA 416 berechnen, Massstäbe anwenden und eine Wohnung massgenau aufnehmen und dokumentieren.

Baukonstruktionen, Tragwerk und Gebäudehülle: Fundation, Wand, Dach und Fassade

Lernfeld: Bauliche Kenntnisse: Pläne, Konstruktion, Haustechnik, Bauphysik und Baurecht

Bauteile und Konstruktionsarten unterscheiden, das Tragwerk verstehen und die Gebäudehülle auf Schäden und Lebensdauer beurteilen.

Haustechnik: Heizung, Elektro, Lüftung, Klima und Sanitär

Lernfeld: Bauliche Kenntnisse: Pläne, Konstruktion, Haustechnik, Bauphysik und Baurecht

Haustechnische Anlagen beschreiben, ihre Funktion und Wartung beurteilen und Störungen und Sanierungsbedarf einschätzen.

Innenausbau: Böden, Wände, Küchen, Türen und Schliessanlagen

Lernfeld: Bauliche Kenntnisse: Pläne, Konstruktion, Haustechnik, Bauphysik und Baurecht

Ausbauteile und Materialien unterscheiden, die Abnutzung bei Wohnungswechseln beurteilen und Schliessanlagen sinnvoll organisieren.

Bauphysik und Schadensbilder: U-Wert, Feuchte, Schall, Wärmebrücken und Korrosion

Lernfeld: Bauliche Kenntnisse: Pläne, Konstruktion, Haustechnik, Bauphysik und Baurecht

Bauphysikalische Grössen anwenden, Schadensbilder wie Schimmel und Feuchte erkennen und Ursachen und Massnahmen herleiten.

Nachhaltiges Bauen und Energie: Minergie, GEAK, kantonale Vorschriften, Subventionen und Energiesparen

Lernfeld: Bauliche Kenntnisse: Pläne, Konstruktion, Haustechnik, Bauphysik und Baurecht

Gebäudestandards und Energieausweis einordnen, kantonale Vorschriften und Förderungen nutzen und Energiesparmassnahmen bewerten.

Umwelt-, Planungs- und Baurecht: Umweltschutzgesetz, Altlasten, Raumplanung und Baubewilligung

Lernfeld: Bauliche Kenntnisse: Pläne, Konstruktion, Haustechnik, Bauphysik und Baurecht

Umwelt- und Planungsrecht anwenden, Altlasten einordnen und das Baubewilligungsverfahren samt Rechtsmitteln beschreiben.

Führung als Teil der Unternehmensprozesse: Rollen, Führungsstile und Führungstechniken

Lernfeld: Personalführung: Führungsstile, Motivation, Kommunikation und Selbstmanagement

Führungsrollen und Führungsstile unterscheiden, passende Techniken wählen und das Bewirtschaftungsteam situativ führen.

Motivation und Führungssituationen: Maslow, Herzberg und die Vier-Stufen-Methode

Lernfeld: Personalführung: Führungsstile, Motivation, Kommunikation und Selbstmanagement

Motivationsmodelle anwenden, Führungssituationen beurteilen und Mitarbeitende mit der Vier-Stufen-Methode einarbeiten.

Kommunikation und Feedback: Vier-Seiten-Modell, aktives Zuhören und konstruktives Feedback

Lernfeld: Personalführung: Führungsstile, Motivation, Kommunikation und Selbstmanagement

Botschaften mit dem Vier-Seiten-Modell analysieren, aktiv zuhören und Feedback konstruktiv geben und annehmen.

Konfliktmanagement und Deeskalation im Bewirtschaftungsteam und gegenüber Mietern

Lernfeld: Personalführung: Führungsstile, Motivation, Kommunikation und Selbstmanagement

Konflikte früh erkennen, Eskalationsstufen einschätzen und Konfliktgespräche im Team und mit Mietparteien lösungsorientiert führen.

Selbstmanagement, Ziele, Delegation und Arbeitsunterweisung im Bewirtschaftungsalltag

Lernfeld: Personalführung: Führungsstile, Motivation, Kommunikation und Selbstmanagement

Ziele setzen, Prioritäten mit Eisenhower und Pareto bestimmen, Aufgaben delegieren und Mitarbeitende wirksam unterweisen.